آموزشکده علم ایران
کمیاب ترین های برترین های دنیاآموزشکده علم ایران
کمیاب ترین های برترین های دنیانمونه هایی از شیک ترین مدل پاپوش های نوزادی دخترانه و پسرانه
نمونه هایی از شیک ترین مدل پاپوش های نوزادی دخترانه
مدل پاپوش بافتنی دخترانه شیک
مدل پاپوش بافتنی گلدار دخترانه
مدل پاپوش بافتنی دخترانه شیک
مدل پاپوش بافتنی ساق دار دخترانه
مدل پاپوش بافتنی پسرانه شیک
مدل پاپوش بافتنی پسرانه اسپرت شیک
مدل پاپوش بافتنی پسرانه ساق دار شیک
مدل پاپوش بافتنی نوزاد پسر
مدل پاپوش بافتنی شیک نوزاد دختر
مدل پاپوش بافتنی گلدار دخترانه
مدل پاپوش بافتنی ساق دار دخترانه
مدل پاپوش بافتنی پسرانه اسپرت شیک
مدل پاپوش بافتنی پسرانه ساق دار شیک
مدل پاپوش بافتنی شیک نوزاد دختر
مدلهای قشنگ پاپوش بافتنی نوزاد دختر ویژه پاییز و زمستان
| پایه نگهدارنده گوشی و تبلت مناسب آیفون و تمامی گوشی های با طول کمتر از 21 سانتی‌متر | میز جادویی بهترین میز برای استفاده در آپارتمانها، اتاق کودک و خانه های کوچک | کیسه پخت غذا پخت غذا بدون نیاز به روغن ( قابل توجه افرادی که روغن برای آنها سم است ) |
| پارچ خمیرساز پنکیک هدیه اى ارزشمند براى کسى که پنکیک را دوست دارد | ساپورت طرح جین این ساپورت برای جذب سلایق شما طراحی شده است | کیف غذای کودک هدیه ای ارزشمند و جذاب برای کودکان با قابلیت باز شدن کیف از کناره ها |
| شال حسین شال زیبا و منحصر به فرد برای عزاداران واقعی | تی شرت حسین(ع) تقدیم به عاشقان سیدالشهدا | تی شرت خون حسین تیشرت عزاداری یک تیشرت فوق العاده شیک و زیبا |
| گردنبند حسین گردنبندی فوق العاده برای عزاداران واقعی | اسپری خوشبو کننده مخصوص کودکان هدیه ای مناسب برای کودکان شما | پوست کن چند کاره قابل استفاده برای خلال کردن و پوست کندن انواع سبزیجات |
| ارگانایزر کابینت مخصوص ادویه ، دارو ، لوازم آرایش ، .... | عینک آفتابی وِیژه کودکان زیباترین و بی همتاترین عینک برای فرزندانتان | تقسیم کننده کشو ابزارى مناسب براى مرتب کردن وسایل داخل کشو |
| ساعت تخفیفی led fort طرح2 ساعت سه موتوره بسیار جذاب و حرفه ای(led fort 44% تخفیف) | ساعت های رومیزی کودکان مناسب برای اتاق کودکان شما | شلوارک لاغری هات شیپر این گن قابل استفاده برای ورزش ، نرمش ، پیاده روی و… می باشد. |
| چنگال میوه قابل استفاده انواع میوه جات و شیرینی | دستبند قلم کاری دستبندی ظریف و زیبا و طرح های اقلیمی و سنتی | شیر آب جادویی چراغ شب خواب بسیار زیبا با نوای آرامش بخش شر شر آب |
چگونه ناخن های قوی بلند و زیبا داشته باشیم؟
داشتن ناخن های سالم و قوی یکی از نشانه های سلامتی جسم به شمار میاد، داشتن ناخن های درخشان، سالم و بلند برای اکثر خانومها از اهمیت ویژه ای برخورداره و حس زیبایی و شخصیت رو در اونها زنده میکنه در مطلب های گذشته درباره داشتن پوست دستان زیبا با شما صحبت کردیم و امروز هم میخوایم درباره داشتن ناخن های زیبا با شما صحبت کنیم که مکمل یکدیگر هستن
داروهای سنتی و خانگی برای ناخن ها
در اینجا یکسری از روشهای طب سنتی و قابل انجام در منزل رو براتون شرح میدم که به کمک اونها میتونین ناخن های شفاف، بلند و قوی داشته باشین که به راحتی با برخورد به جایی نشکنن و کنارشون ریشه نده.
روغن نباتی
ساده ترین و باور نکردنی ترین روش برای داشتن ناخن های زیبا استفاده از روغن نباتی هست! بله اشتباه نکنین روغن نباتی معمولی که تووی هر خونه ایرونی پیدا میشه، چند روز روغن رو به ناخن هاتون بمالید تا نتایج اون رو مشاهده کنین.
روغن زیتون و آب لیمو
مخلوط حاصل از دو قاشق روغن زیتون و دوقاشق آب لیمو تازه به اندازه مساوی رو درون یک کاسه به خوبی هم بزنید و به آرامی ناخن هارو هرکدوم پنج مرتبه و هر مرتبه دوبار با این مخلوط به خوبی ماساژ دهید تا ناخن های قوی و بلندی داشته باشید.
مرطوب کننده خانگی
یک مرطوب کننده با استفاده از یک قاشق چای خوری لیمو، یک قاشق چای خوری ید و مقداری سیر خرد و له شده تهیه کنید و پس از خوب مخلوط کردن این مرطوب کننده قوی رو بر روی ناخن هاتون برای ساعتی قرار بدین.
روغن دانه کتان
روغن دانه کتان یکی از بهترین مرطوب کننده طبیعی برای محافظت از سلامت ناخن های شماست، استفاده از ماساژ ۱۰ دقیقه ای از این روغن بر روی ناخن و پوست اطراف اون بسیار فوق العاده موثر خواهد بود.
| پایه نگهدارنده گوشی و تبلت مناسب آیفون و تمامی گوشی های با طول کمتر از 21 سانتی‌متر | میز جادویی بهترین میز برای استفاده در آپارتمانها، اتاق کودک و خانه های کوچک | کیسه پخت غذا پخت غذا بدون نیاز به روغن ( قابل توجه افرادی که روغن برای آنها سم است ) |
| پارچ خمیرساز پنکیک هدیه اى ارزشمند براى کسى که پنکیک را دوست دارد | ساپورت طرح جین این ساپورت برای جذب سلایق شما طراحی شده است | کیف غذای کودک هدیه ای ارزشمند و جذاب برای کودکان با قابلیت باز شدن کیف از کناره ها |
| شال حسین شال زیبا و منحصر به فرد برای عزاداران واقعی | تی شرت حسین(ع) تقدیم به عاشقان سیدالشهدا | تی شرت خون حسین تیشرت عزاداری یک تیشرت فوق العاده شیک و زیبا |
| گردنبند حسین گردنبندی فوق العاده برای عزاداران واقعی | اسپری خوشبو کننده مخصوص کودکان هدیه ای مناسب برای کودکان شما | پوست کن چند کاره قابل استفاده برای خلال کردن و پوست کندن انواع سبزیجات |
| ارگانایزر کابینت مخصوص ادویه ، دارو ، لوازم آرایش ، .... | عینک آفتابی وِیژه کودکان زیباترین و بی همتاترین عینک برای فرزندانتان | تقسیم کننده کشو ابزارى مناسب براى مرتب کردن وسایل داخل کشو |
| ساعت تخفیفی led fort طرح2 ساعت سه موتوره بسیار جذاب و حرفه ای(led fort 44% تخفیف) | ساعت های رومیزی کودکان مناسب برای اتاق کودکان شما | شلوارک لاغری هات شیپر این گن قابل استفاده برای ورزش ، نرمش ، پیاده روی و… می باشد. |
| چنگال میوه قابل استفاده انواع میوه جات و شیرینی | دستبند قلم کاری دستبندی ظریف و زیبا و طرح های اقلیمی و سنتی | شیر آب جادویی چراغ شب خواب بسیار زیبا با نوای آرامش بخش شر شر آب |
چند راه برای داشتن ناخن هایی محکم و زیبا
از ضعیفی ناخن هایتان شکایت دارید؟ آیا اندکی که بلند می شوند، می شکنند؟ بهتر است بجای شکایت کردن از آنها، این نکات را برای محافظت از ناخن های خود مد نظر داشته باشید.
از ناخن گیر تیز استفاده کنید.</>strong>ناخن گیرهای کند باعث می شوند تا ناخن شما تحت فشار ناخن گیر ترک بخورد. بهتر است آنها را به صورت مستطیل ببرید و سپس گوشه های آنها را کمی گرد کنید تا دوام بیشتری داشته باشند.
دستانتان را بیش از حد خیس نگاه ندارید.
بعد از حمام و یا شنا سعی کنید انگشتانتان را خشک کنید، رطوبت بجا مانده بر رو ناخن ها خطر ابتلا به بیماری های قارچی را افزایش می دهد.
از ناخن هایتان سو استفاده نکنید.
بهتر است به جای اینکه آنها را بر روی هر سطحی بکشید، با آنها در بزنید و یا از آنها به عنوان پیچ گوشتی استفاده کنید، کمی مراقبشان باشید.
ناخن ها را گاز نگیرید و پوست اطرافشان را نکنید.
پوست اطراف ناخن به منزله تخت خواب برای ناخن هاست، کندن پوست بیش از اندازه سبب می شود تا جایگاه ناخن آسیب ببیند و احتمال ابتلا به بیماری های قارچی افزایش یابد.
زمان انجام کارهای خانه از دستکش استفاده کنید.
از شستشوی ظرفها تا تمیز کردن سرویس های بهداشتی، همه و همه قاتلان ناخن های شما محسوب می شوند.
مواد شوینده قوی اصلا رابطه خوبی با ناخن های شما ندارند. البته آلودگی هم باعث کاهش دوام ناخن ها می شود.
برای اینکه ناخن هایتان را از شر این بلایا در امان بگذارید، بهتر است دستکش بپوشید.
ناخن هایتان را چرب کنید.
این تنها پوست نیست که از خشکی بیش از حد می رنجد. ناخن های شما نیز به رطوبت و چربی نیازمندند. سعی کنید آنها را با روغن کرچک که حاوی ویتامین ای است چرب نمایید. روغن زیتون نیز می تواند برای دوام آنها مفید باشد.
شیر و تخم مرغ آب پز بخورید.
کلسیوم و روی را می توان به عنوان عناصر حیات بخش ناخن ها برشمرد، اضافه کردن تخم مرغ و شیر به وعده های روزانه می تواند از شکستن ناخن ها و پیدایش لکه های سفید بر روی آنها جلوگیری کند.
ناخن هایتان را لاک بزنید.
یک لایه نازک از لاک بر روی ناخن ها می تواند به استحکام آنها کمک کند، ولی به خاطر داشته باشید که لاک را بیشتر از یک هفته بر روی ناخن هایتان قرار ندهید.
بهتر است که بعد از ۷ روز آنها را پاک کرده و به ناخن هایتان چند روز استراحت بدهید و بعد از آن دوباره لاک جدید بزنید.
از مصرف استون خودداری کنید.
استون به سبب ساختار مولکولی اش، باعث خشکی ناخن ها و پوست اطرافشان می شود. بهتر است که از محلولهایی که بر پایه استاتیت هستند برای پاک کردن لاک ناخن استفاده کنید.
| پایه نگهدارنده گوشی و تبلت مناسب آیفون و تمامی گوشی های با طول کمتر از 21 سانتی‌متر | میز جادویی بهترین میز برای استفاده در آپارتمانها، اتاق کودک و خانه های کوچک | کیسه پخت غذا پخت غذا بدون نیاز به روغن ( قابل توجه افرادی که روغن برای آنها سم است ) |
| پارچ خمیرساز پنکیک هدیه اى ارزشمند براى کسى که پنکیک را دوست دارد | ساپورت طرح جین این ساپورت برای جذب سلایق شما طراحی شده است | کیف غذای کودک هدیه ای ارزشمند و جذاب برای کودکان با قابلیت باز شدن کیف از کناره ها |
| شال حسین شال زیبا و منحصر به فرد برای عزاداران واقعی | تی شرت حسین(ع) تقدیم به عاشقان سیدالشهدا | تی شرت خون حسین تیشرت عزاداری یک تیشرت فوق العاده شیک و زیبا |
| گردنبند حسین گردنبندی فوق العاده برای عزاداران واقعی | اسپری خوشبو کننده مخصوص کودکان هدیه ای مناسب برای کودکان شما | پوست کن چند کاره قابل استفاده برای خلال کردن و پوست کندن انواع سبزیجات |
| ارگانایزر کابینت مخصوص ادویه ، دارو ، لوازم آرایش ، .... | عینک آفتابی وِیژه کودکان زیباترین و بی همتاترین عینک برای فرزندانتان | تقسیم کننده کشو ابزارى مناسب براى مرتب کردن وسایل داخل کشو |
| ساعت تخفیفی led fort طرح2 ساعت سه موتوره بسیار جذاب و حرفه ای(led fort 44% تخفیف) | ساعت های رومیزی کودکان مناسب برای اتاق کودکان شما | شلوارک لاغری هات شیپر این گن قابل استفاده برای ورزش ، نرمش ، پیاده روی و… می باشد. |
| چنگال میوه قابل استفاده انواع میوه جات و شیرینی | دستبند قلم کاری دستبندی ظریف و زیبا و طرح های اقلیمی و سنتی | شیر آب جادویی چراغ شب خواب بسیار زیبا با نوای آرامش بخش شر شر آب |
طراحی ناخن و لاک ناخن جدید دخترانه ۲۰۱۵
طراحی ناخن و لاک ناخن جدید دخترانه و زنانه ۲۰۱۵ – ۱۳۹۴
مدل ناخن , مدل لاک ناخن , دیزاین ناخن , طراحی ناخن
سلام به همه شما خانومای خوشگل که برای شادابی ظاهر و روح لطیفتون قدم بر میدارید.
امروز میخوام در مورد چیزی بنویسم که تاثیر فوق العاده ای در ظاهر دستای زیبای ما خانوما داره.
میخوام از ناخن ها و مراقبت از اونها بنویسم.
ناخنها هنگامیـکه در شرایط ایده آلی باشند بسیار جـذاب
میباشند. همچنین ناخنها منعکس کننده عادات شخصی
فـرد هستند: خوب یا بد. جدا از جاذبه آرایشی، ناخن هـا
وظایف دیگری نیز بعهده دارند از جمله کمک به بــلند کردن
اجـسـام با ایجاد تکیه گاه برای بافت انگشتـان و یا دسـت
کاری اجــسام و از هـمـه مــهمتر آن که ناخن هـا سلامت
عمومی بدن را بازتاب می کنند.
نـاخن از پروتئینی بنام کراتین تشکیل یافته ،کراتین در مو
و پوست نیز وجود دارد.
مدل ناخن , مدل لاک ناخن , دیزاین ناخن , طراحی ناخن
سرعت رشد ناخن
سرعت رشد ناخن بستگی به عوامل بسیاری ازجمله سن، تغذیه، بیماریها، هورمونها و فصول سال دارد توجه کنید:
۱- ناخن بطور طبیعی ۰٫۱ میلی متر در روز و یا ۳ میلی متر در ماه رشد میکند.
۲- سرعت رشد انگشتان دست از انگشتان پا بیشتر میباشد.۲ تا ۳ برابر.
۳- سرعت رشد ناخنها در تابستان بیشتر از زمستان میباشد.
۴- سرعت رشد ناخنها در افراد راست دست در دست راست و افراد چپ دست در دست چپشان بیشتر است.
۵- سرعت رشد ناخنهای مردان از زنان بیشتر است.(جز در زنان باردار و مسن)
۶- اگر ناخن به طـور کامل از جایش کنده شود برای ناخن
های دست ۳ الی ۶ ماه طول می کشد تا مجددا ناخن بطور کامل رشد کند این زمان
برای ناخنهای پا 12 الی ۱۸ ماه میباشد.
خوب حالا میخوام یک سری نکات برای مراقبت از ناخن ها را بنویسم . پس…
مدل ناخن , مدل لاک ناخن , دیزاین ناخن , طراحی ناخن
یادمون باشه:
۱- از رژیم غـذایی متـعــادل کــه شـامــل مقادیر فراوان از میوه ها و سبزیجات تازه،
حبوبات و گوشت لخم میباشد اســتفاده
کنیم.
۲- هــنـگـام انـجام وظـایف خـانه به ویــژه
شستن ظرفها از دستکش استفاده کنیم.
۳- ناخن را با برس ویژه تمیز کنیم مخصوصا پس از کار با مواد کثیف.
۴- برای سوهان کشیدن ناخنهایمان از سوهانهای نرم و ظریف استفاده کنیم و هـیچگاه ناخنها را در دو جهت سوهان نکشیم. ناخن هـا را تنها از سـمـت گوشـه به سمت مرکز ناخن در یک جهت سوهان بکشیم.
۵- از ناخنها استفاده ابزاری نکنیم مثلا از آنها برای بیرون آوردن منگنه استفاده نکنیم.
۶- ناخنها را خشک و تمیز نگاه داریم این کار کمک میکند تا باکتریها و قارچها روی ناخنها تجمع پیدا نکنند.
۷- اگر ناخنهای پایمان ضخیم بوده و کوتاه کردن آنها دشوار است آنها را بمدت 5 الی ۱۰ دقیقه درون مخلوط آب و نمک گرم(یک قاشق چای خوری نمک در نیم لیتر آب) فرو ببریم. این کار باعث نرم شدن آنها میگردد.
۸- ناخنها را برای دارا بودن حداکثر استحکام بـاید بـطور مستقیم کوتاه کنیم و اندکی در گوشه ها گرد شوند.
۹- هیچگاه کوتیکول ناخن را جدا نسازیم چون این کار باعث ایجاد عفونت میگردد.
۱۰- از جویدن ناخنها خودداری کنیم.
مدل ناخن , مدل لاک ناخن , دیزاین ناخن , طراحی ناخن
۱۱- صـابون و مواد شوینده قوی سبب خشکی و ترک برداشتن ناخنها می گردند. بـرای شستن دستها از صابونهای ملایم استفاده کنیم.
۱۲- بیش از یکبار در هفته از لاک برها استفـاده نـکنـیـم زیـرا آنـها بـاعـث خشـکی ناخن میگردند. در صورت استفاده از آنها از لاک برهای فاقد استون استفاده کنیم.
۱۳- پیش از باغبانی ناخنهای خود را در صابون فرو ببریم این کار سبب میشود کثـافـات به زیر ناخنها نفوذ نکنند.
۱۴- پس از سوهان کشیدن ناخن هـا، آنهـا را برای چنـد دقیـقه درون آب گرم صابون دار ماساژ دهیم تا چربی ناخنها گرفته شود.
۱۵- یک تا سه ماه از سال به ناخنهای خود استراحت دهیم و هیچ گـونه لاک و یـا نـاخـن مصنوعی بکار نبریم تا ناخنها مجددا سلامتی خود را بازیابند.
۱۶- آب و مایعات فراوان بنوشیم.
۱۷- برای داشتن ناخنهای سلامت مصرف روزانه ۲٫۵ میـلی گـرم بـیوتـیـن (غیـر از زنـان باردار) و غذاهای حاوی بیوتین مانند تخم مرغ و جگر بسیار مفید میباشد.
۱۸- هر روز دستان و ناخن های خود را با مواد مرطوب کننده مرطوب کنیم. همــچنین از غذاهای سرشار از سولفور و سیلیکون مانند گل کلم و ماهی استفتده کنیم.
۱۹- آب هویج تازه بنوشیم چون سرشار از کلسیم و فسفر بوده و در استحکام ناخنـهـا بسیار مفید میباشد.
۲۰- براق کننده لب برای نرم کردن ناخنها بسیار موثر میباشد.
مدل ناخن , مدل لاک ناخن , دیزاین ناخن , طراحی ناخن
۲۱- از لاک بر پیش از لاک زدن نیز استفاده کنید زیرا با زدودن چربی ناخن آن را برای قرار گرفتن بهتر لاک آماده میسازد.
۲۲- بـرای زدودن لکهای ایجاد شده توسط گرد و غبار و باکتریها و یا لاکها مـی تـوانـیـم از مـخلوط ۱۰ قسـمت آب و یـک قسـمت سفـید کنــنده خانگی استفاده کنیم و لکها را پاک کنیم.
۲۳- پس از لاک زدن حتما از براق کننده لاک(برق ناخن) استفاده کنیم زیرا باعث میشود ناخن ها در برابر شکنندگی مقاوم تر شوند. همچـنین بـراق کنـنـده را بـدون لاک نـیــز به ناخنهای خود بزنیم زیرا با این کار رطوبت ناخنها حفظ میگردد.
مدل ناخن , مدل لاک ناخن , دیزاین ناخن , طراحی ناخن
مدل ناخن , مدل لاک ناخن , دیزاین ناخن , طراحی ناخن
| پایه نگهدارنده گوشی و تبلت مناسب آیفون و تمامی گوشی های با طول کمتر از 21 سانتی‌متر | میز جادویی بهترین میز برای استفاده در آپارتمانها، اتاق کودک و خانه های کوچک | کیسه پخت غذا پخت غذا بدون نیاز به روغن ( قابل توجه افرادی که روغن برای آنها سم است ) |
| پارچ خمیرساز پنکیک هدیه اى ارزشمند براى کسى که پنکیک را دوست دارد | ساپورت طرح جین این ساپورت برای جذب سلایق شما طراحی شده است | کیف غذای کودک هدیه ای ارزشمند و جذاب برای کودکان با قابلیت باز شدن کیف از کناره ها |
| شال حسین شال زیبا و منحصر به فرد برای عزاداران واقعی | تی شرت حسین(ع) تقدیم به عاشقان سیدالشهدا | تی شرت خون حسین تیشرت عزاداری یک تیشرت فوق العاده شیک و زیبا |
| گردنبند حسین گردنبندی فوق العاده برای عزاداران واقعی | اسپری خوشبو کننده مخصوص کودکان هدیه ای مناسب برای کودکان شما | پوست کن چند کاره قابل استفاده برای خلال کردن و پوست کندن انواع سبزیجات |
| ارگانایزر کابینت مخصوص ادویه ، دارو ، لوازم آرایش ، .... | عینک آفتابی وِیژه کودکان زیباترین و بی همتاترین عینک برای فرزندانتان | تقسیم کننده کشو ابزارى مناسب براى مرتب کردن وسایل داخل کشو |
| ساعت تخفیفی led fort طرح2 ساعت سه موتوره بسیار جذاب و حرفه ای(led fort 44% تخفیف) | ساعت های رومیزی کودکان مناسب برای اتاق کودکان شما | شلوارک لاغری هات شیپر این گن قابل استفاده برای ورزش ، نرمش ، پیاده روی و… می باشد. |
| چنگال میوه قابل استفاده انواع میوه جات و شیرینی | دستبند قلم کاری دستبندی ظریف و زیبا و طرح های اقلیمی و سنتی | شیر آب جادویی چراغ شب خواب بسیار زیبا با نوای آرامش بخش شر شر آب |
قوانین موجر و مستاجر
خوشبختانه پراکندگی در قوانین موجر و مستاجر از میان رفته است و با تصویب قانون کلیه اماکن استیجاری اعم از تجاری، مسکونی، دانشجوئی و … تابع قانون ذکر شده می باشند. قراردادهای اجاره اعم از رسمی یا عادی باید به صورت کتبی باشند.
در این قانون ذکری از روابط استیجاری به صورت شفاهی به میان نیامده است. لذا هرگونه تصرف بر حسب رضایت شفاهی طرفین به علت نقص در شرایط شکلی عنوان رابطه استیجاری نداشته و دادگاه نمی تواند به این اختلافات رسیدگی کند. مانند: واگذاری یک ویلای شمال در تابستان به مدت سه ماه به خانواده ای برای اقامت و استراحت. همین طور قراردادهای اجاره بایستی مدت داشته باشند و الا قرارداد اجاره باطل است. برای تخلیه ارائه دادخواست لازم نیست و تقدیم درخواست کافی است. بدین صورت که درخواست و تقاضای تخلیه در مورد اسناد رسمی به دایره اجرای ثبت و در مورد قرارداد عادی اجاره به مقام قضائی صالح ارائه می گردد. لذا تخلیه اعم از آن که ملک تجاری باشد یا مسکونی باید ظرف مدت یک هفته پس از انقضای مدت اجاره صورت پذیرد و این امر باعث ایجاد اطمینان در مالکین و رعایت اصل احترام به حق مالکیت شده است. زیرا چه بسیارند خانه ها، آپارتمان ها و یا املاکی که مالکین آنها از بیم عدم تخلیه توسط متاجر در انقضای مدت و رفته به دادگستری و درگیر شدن در تشریفات آئین دادرسی و صرف هزینه های ناخواسته از دادن ملک خود خودداری می کنند. پس قید ظرف یک هفته گویا سوپاپی بر عدم اطمینان این گونه مالکین شد. قابل ذکر است که مقام قضائی صالح (رئیس حوزه قضائی یا دادگاه رجوع شده) بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی دستور تخلیه را صادر می کند. چنان چه موجر مبلغی تحت عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد در صورتی مورد اجاره تخلیه و به موجر تحویل داده می شود که این سند یا وجه مذکور برگردانده شده باشد و تنها در صورتی موجر می تواند از دادن سند یا وجه مذکور خودداری کند که ادعا داشته باشد مستاجر خسارتی به مورد اجاره وارد کرده است و یا مال الاجاره را پرداخت نکرده است. در این صورت می تواند جهت اثبات ادعای خود دادخواست لازم را به دادگاه صلاحیت دار تقدیم کند. اقدامات فوق در صورتی مورد عمل قرار می گیرد که پرداخت وجه از طرف مستاجر به موجر یا تسلیم سند تعهدآور در سند رسمی یا عادی اجاره قید شده باشد و یا از طرف موجر نزد مقامات قضائی یا دادگاهی که به آن رجوع کرده است عنوان گردد. همین طور چنان چه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد باید ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم کند و در نتیجه پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارت وارده حکم مقتضی صادر می شود که دادگاه صالح در این جا دادگاه محل وقوع مال است. دفاتر اسناد رسمی علاوه بر رعایت شرایط عمومی تنظیم اسناد اجاره، مکلفند در سند اجاره اماکن مسکونی و اماکنی که با رعایت قوانین و مقررات برای استفاده تجاری واگذار می شوند تصریح کنند که عقد اجاره با سرقفلی یا بدون سرقفلی واقع شده است. در قراردادهای عادی اجاره نیز طرفین مکلفند سند اجاره را با قید همین مطلب تنظیم کنند. بدین معنا که هنگام انعقاد عقد اجاره موجر می تواند از مستاجر سرقفلی بگیرد یا نگیرد چنان چه مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند در حالی که مالک هنگام انعقاد عقد اجاره از مستأجر سرقفلی نگرفته باشد و حق انتقال به غیر از مستاجر سلب نشده باشد پس از پایان مدت اجاره مستاجر آخری نیز حق دریافت سرقفلی را از موجر ندارد ولی چنان چه مالک سرقفلی گرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند پس از پایان مدت اجاره مستاجر دوم حق مطالبه سرقفلی را آن هم به نرخ عادله روز خواهد داشت به شرطی که حق انتقال به غیر از وی سلب نشده باشد.
هم چنین مستاجر می تواند در اثنای مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند مگر آن که در ضمن عقد اجاره شرط شود تا زمانی که مورد اجاره در تصرف مستاجر است مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه مورد اجاره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله مورد اجاره را به همان مبلغ به او واگذار کند در این صورت مستاجر می تواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی به عنوان سرقفلی دریافت کند. هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک مورد اجاره را به غیر از مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به همان مستاجر واگذار کند مستاجر می تواند مبلغی را به عنوان سرقفلی دریافت کند. حالا اگر مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی را به مالک پرداخت نکرده باشد هنگام تخلیه مورد اجاره حق دریافت سرقفلی را نخواهد داشت. در صورتی که موجر و مستاجر در مورد میزان سرقفلی به توافق نرسند تعیین آن با دادگاه می باشد و مطالبه هرگونه وجهی خارج از مقررات فوق در روابط استیجاری ممنوع است. پس وجوهی را که موجر و مستاجر در هنگام تخلیه عین مستاجره (مورد اجاره) باید بپردازد این گونه تقسیم می کنیم: سرقفلی (چنان چه موجر سرقفلی گرفته باشد) ودیعه، تضمین، قرض الحسنه یا سند تعهدآور (چنان چه موجر وجوه مذکور یا سند را دریافت کرده باشد).
همان طور که در ابتدا گفتیم روابط استیجاری قبل از اجرای این قانون مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نمی باشند و دادگاه حسب مورد به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ (در مورد اماکن تجاری) و قانون سال ۱۳۶۲ (در مورد اماکن مسکونی) استناد و رسیدگی خواهد کرد. آئین نامه اجرائی این قانون از سوی هیئت وزیران تصویب و ابلاغ شده است و کلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو می شود. چنان چه در زمان اجرای دستور تخلیه مراجع قضائی و دایره اجرائی ثبت به علت وقوع حوادث غیرمترقبه مستاجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و مهلت بخواهد مراتب درخواست او توسط مأمور اجرا به مقام قضائی دستور دهنده گزارش می شود. مقام قضائی مربوط می تواند برای یک نوبت با درخواست مستاجر موافقت کند. در انتها لازم است اشاره گردد که هرگاه حق انتقال به دیگری از مستاجر سلب نشده باشد و او بخواهد سرقفلی را به مستاجر دوم انتقال دهد انتقال باید برای همان شغل باشد که در صورت عدم رعایت شرایط مذکور از طرف مستاجر اول یا دوم موجر حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مورد اجاره را پیدا خواهد کرد.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
پیامبر اکرم صلی الله علیه وآله وسلم :
احب الاعمال الی الله الصلاة لوقتها ثم بر الوالدین ثم الجهاد فی سبیل الله .
بهترین کارها در نزد خدا نماز به وقت است ، آنگاه نیکی به پدر و مادر ، آنگاه جنگ در راه خدا .
| شلوارک لاغری هات شیپر این گن قابل استفاده برای ورزش ، نرمش ، پیاده روی و… می باشد. | ساعت تخفیفی led fort طرح2 ساعت سه موتوره بسیار جذاب و حرفه ای(led fort 44% تخفیف) | گردنبند حسین گردنبندی فوق العاده برای عزاداران واقعی |
| چنگال میوه قابل استفاده انواع میوه جات و شیرینی | تقسیم کننده کشو ابزارى مناسب براى مرتب کردن وسایل داخل کشو | عینک آفتابی وِیژه کودکان زیباترین و بی همتاترین عینک برای فرزندانتان |
| کیسه پخت غذا پخت غذا بدون نیاز به روغن ( قابل توجه افرادی که روغن برای آنها سم است ) | پایه نگهدارنده گوشی و تبلت مناسب آیفون و تمامی گوشی های با طول کمتر از 21 سانتی‌متر | میز جادویی بهترین میز برای استفاده در آپارتمانها، اتاق کودک و خانه های کوچک |
| پارچ خمیرساز پنکیک هدیه اى ارزشمند براى کسى که پنکیک را دوست دارد | پوست کن چند کاره قابل استفاده برای خلال کردن و پوست کندن انواع سبزیجات | ساپورت طرح جین این ساپورت برای جذب سلایق شما طراحی شده است |
| تی شرت خون حسین تیشرت عزاداری یک تیشرت فوق العاده شیک و زیبا | تی شرت حسین(ع) تقدیم به عاشقان سیدالشهدا | پیچ گوشتی جغجغه‌ای تلسکوپی دسته جغجغه‌ای 6 سری مختلف پیچ گوشتی خورتوم 30cm با لایه درونی استیل مقاوم |
| شال حسین شال زیبا و منحصر به فرد برای عزاداران واقعی | شیر آب جادویی چراغ شب خواب بسیار زیبا با نوای آرامش بخش شر شر آب | شارژر همراه پاور بانک با پاور بانک، موبایل شما در هیچ جا بدون شارژ نخواهد ماند! |
| اسپری خوشبو کننده مخصوص کودکان هدیه ای مناسب برای کودکان شما | ساعت های رومیزی کودکان مناسب برای اتاق کودکان شما | ارگانایزر کابینت مخصوص ادویه ، دارو ، لوازم آرایش ، .... |